Как выбрать свой идеальный дом

Приобретение дома является едва ли не наиболее дорогостоящей покупкой, которую вы когда-либо совершите, и существует много аспектов, которые необходимо учесть до его фактической покупки. Думайте наперед. Все должно быть тщательно взвешено при принятии решения о том, каким будет ваш «идеальный дом». Возможно, следующие идеи помогут вам сделать выбор.

Шаги

1. 1 Просмотрите в Интернете, какие есть варианты домов.
   • Вы хотите небольшой коттедж, уютный и благоустроенный с двумя ванными комнатами и дачной кухней?
   • Или вам нужен дом побольше, с хорошим задним двором на случай, если у вас есть дети? Сколько ванных комнат вы хотите? Может быть, вы предпочтете 2 1/2 ванны, столовую и большую кухню с островом в центре.
   • Как насчет таунхауса, двух этажей, со спальнями наверху, двумя ванными комнатами и гостиной и кухней внизу?
   • Возможно, вы хотите квартиру в кондоминиуме, где не будет необходимости заботиться о прилежащей территории? Здесь взимают плату за коммунальные услуги и действуют строгие правила, перед покупкой примите это во внимание. В некоторые из них не разрешают держать домашних животных, а в других это разрешено, если питомец не больше определенного веса.
   • Хотите ли вы приобрести что-либо сейчас в качестве инвестиции, а затем переехать, когда у вас появится семья?
   • Вы хотите дом, который будет расти вместе с вами, с большим количеством жилых и ванных комнат?
2. 2 Зарегистрируйтесь на сайтах для поиска объектов недвижимости в вашем районе, чтобы быть в курсе предложений на рынке в определенном ценовом диапазоне. (Не стоит звонить непосредственно агенту, чтобы увидеть дом. Не просите агента что-либо сделать для вас, если вам нужна помощь только в целях ознакомления - они не получат оплату, пока клиент не купит дом и это несправедливо просить их работать бесплатно, зная, что вы не собираетесь пользоваться данными услугами в целях приобретения дома!)
3. 3 Найдите хорошего агента по продаже недвижимости, который будет представлять ваши интересы в процессе поиска и переговоров. Агент по недвижимости должен быть: приветливым, искренним, заинтересованным, уравновешенным, уверенным в себе и квалифицированным. Узнайте о ставках агента, методах, опыте и подготовке. Остановитесь на мельчайших подробностях в описании того, что вы хотите иметь в доме: количество ванных комнат и спален, гараж-пристройка, земля и все остальное, что может быть важно, например, хорошее освещение или достаточно большой двор для детей.
4. 4 Выберите район, в котором вы хотели бы жить. Разузнайте, что предлагают поблизости. Изучите цены, дизайн дома, расстояние до магазинов, школ и других удобств. Читайте городскую газету, если она есть, и общайтесь с местными жителями. Помимо дома обратите внимание на окрестность и состояние близлежащих домов, чтобы убедиться, что вы не покупаете единственную имеющуюся драгоценность. Район, в котором расположен ваш дом, иногда требует большего внимания, чем сам дом, так как он оказывает значительное влияние на стоимость перепродажи дома. Приобретение нуждающейся в ремонте недвижимости в хорошем районе может быть удачной инвестицией. Умение определять перспективные жилые районы, которые вскоре станут популярнее, позволит сделать выгодную покупку, которая будет только расти в цене.
5. 5 Посетите несколько просмотров, чтобы оценить предложения на рынке и увидеть собственными глазами, что вы хотите, например, план общего расположения, количество спален и ванных комнат, оснащение кухонь и кладовой. Посетите серьезно заинтересовавшие вас объекты в разное время суток, чтобы узнать о количестве машин на дорогах и пробках, доступности мест для парковки, уровне шума и общих показателях. Район, кажущийся тихим в обеденное время, в часы пик может стать шумной объездной дорогой, и вы никогда не узнаете об этом, если приедете только один раз.

Советы

• Если вы не уверены в цене, воспользуйтесь услугами местного оценщика для определения стоимости дома. Никогда не покупайте самый дорогой дом в районе! При определении стоимости дома оценщики будут искать "объекты-аналоги", дома в этом районе с подобными характеристиками, размером и т.д. Если ваш дом стоит дороже, чем объекты-аналоги или оценщику нужно искать аналоги в другом микрорайоне, будьте внимательны! Банк может отказать вам в выдаче кредита на покупку жилья, и ваш дом, скорее всего, не повысится значительно в цене. Если можете, приобретайте наименее дорогой дом в окрестности – раз дома поблизости продают дороже, чем вы купили, стоимость вашего дома скорее всего только возрастет.