Как выбрать компанию по оценке недвижимости

При покупке или продаже жилья, его оценка – это обычное практика, чтобы уведомить домовладельцев и покупателей о состоянии имущества, о котором идет речь. Если вы находитесь в Канаде или США и вам нужно оценить ваше жилье, выбор должен пасть только на те фирмы, которые придерживаются стандартов работы InterNACHI (Международная ассоциация сертифицированных оценщиков жилья) либо ASHI (Американское общество оценщиков жилья), NAHI (Национальная ассоциация оценщиков жилья), NIBI (Национальный институт строительных инспекторов) или CAHPI (Канадская ассоциация оценщиков жилья и другой собственности).

Шаги

1. 1 В среднем, оценка жилья обойдется вам в $350-$500, но информация, которую вам предоставит специалист – бесценна. Она может убедить покупателя, который ведет поиски идеального жилья, купить дом или нет. Таких специалистов очень много. Много оценщиков предлагают свои услуги по низким ценам, но вам нужно удостовериться в их квалификации и наличии деловой этики.
2. 2 Наведите справки. Если вы свяжитесь с предыдущими клиентами оценщика, возможно, они прольют свет на его компетенцию. Приступая к поиску специалиста, задавайте им такие вопросы:
   • Как долго вы занимаетесь оценкой недвижимости?
   • Сколько недвижимого имущества вы оценили?
   • Какой у вас опыт работы?
   • Сколько нужно времени на то, чтобы сделать оценку?
   • Могу ли я присутствовать при оценке?
   • Дровяные печи и камины оцениваются?
   • Когда вы свободны для работы?
   • Можете привести примеры ваших предыдущих оценок?
   • Предоставляете ли вы дополнительные услуги (например, проверка на уровень концентрации радона, проверка на наличие насекомых, разрушающих дерево, проверка водопровода и качества воды, проверка на наличие грибков)?
   • Подтверждаете ли вы оценку письменной гарантией?
   • Сколько стоят ваши услуги?
3. 3 Поговорите с потенциальными специалистами по телефону или лично. Убедитесь, что между вами, клиентом, и специалистом не возникнет проблема "принципал-агент". Удостоверьтесь, что у выбранного вами оценщика нет скрытых намерений (посмотрите этот сайт www.ihina.org).

Советы

• Знайте чего ожидать во время того, как специалист проводит оценку внутри и снаружи жилья:
  • Сантехника: Проводя оценку, специалист сосредоточит внимание на старых трубопроводных материалах, неисправных приборах, водяных насосах и водонагревателях. Домовладельцу и/или покупателю чаще всего приходиться чинить сантехнику.
  • Крыша: Компания по оценке жилья будет осматривать крышу на наличие старой и изношенной черепицы, а также, не течет ли она. Надо ли менять крышу решает домовладелец. Обычно крыши из смолы и гравия служат в районе 15 лет, крыши же из гонта – до 20-25 лет.
  • Повреждение несущих строительных конструкций: Во время процесса оценки жилья также проверяется состояние основных конструкций. Смотрят на фундаментные стены. Особенно обращают внимания на балки перекрытия и покрытия, а также на окна и дверные перемычки. В более старых домах проверяют нет ли проблем с просадочностью грунта.
  • Отопительная система: Также проверяют проводку и трубы, которые распределяют тепло. Покупателю также нужно знать хорошо ли работает пульт управления и каково состояние камина.
  • Электропроводка: Особое внимание при оценке жилья обращают на электропроводку по всему дому. Специалисту нужно оценить возможность предотвращения перегрузки по мощности и проверить проводное соединение.
  • Вода в подвале: Если вода попала в подвал или на технический этаж, у домовладельца появится много проблем. Также проверяют, не прогнили ли конструкции. Оценщики заинтересованы в обнаружении эти проблем, а их очень легко заметить по выцветанию, затхлому запаху, плесени и подтекам на стенах.
• Оценщики недвижимости проверяют основные детали, которые решают покупку дома. Эти услуги полезны как покупателям, так и домовладельцам. Покупатель сможет принять взвешенное решение по цене конкретной недвижимости. Домовладелец будет знать, что ему нужно отремонтировать или улучшить в доме, чтобы наверняка заключить сделку. Специалисты из компании по оценке жилья задокументируют безопасность и общее состояние дома на момент оценки. Оценка недвижимости происходит методом тщательного наблюдения. Чтобы провести поверхностную оценку требуется около 3 часов, а для проведения тщательной – 5-6 часов. В зависимости от размера и возраста дома, может пойти больше или меньше времени. Очень хорошо, если покупатель будет присутствовать при оценке. Хотя после завершения процесса представляется письменный отчет, но это не сравниться с практическим предварительным визитом с представителем оценочной компании.
• Убедитесь, что специалист, которого вы наняли, имеет обширные практические знания о важных частях дома. То есть: проводки, сантехники, отопительных и охлаждающих устройств. Будут проверять крышу и чердак, а также все,что находится внутри и снаружи, включая кондиционирование стен.
• Попросите посмотреть документ, который подтверждает, что ваш оценщик прошел курсы и сможет инспектировать дом надлежащим образом, а также имеет все навыки для этого. Благодаря таким оценкам можно определить, сколько денег пойдет на ремонт, после покупки дома. Вся информация собирается воедино при выставлении дома на продажу. Квалифицированные специалисты могут найти те недостатки, которые незаметны обычному глазу.