Как построить коммерческую недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости это довольно сложное занятие, требующее не только существенных финансовых инвестиций, но и совершенного понимания владельцем недвижимости необходимых условий, муниципальных правил районирования и управления проектами. Кроме того, поскольку строительство коммерческой недвижимости включает в себя переговоры с местными властями, представителями местных обитателей, владельцами предприятий, подрядчиками, выполняющими архитектурное проектирование, строительные работы и занимающимися ландшафтным дизайном, основным требованием является наличие хороших межличностных и дипломатических навыков. Для предпринимателей, обладающих этими средствами и навыками, строительство коммерческой недвижимости может стать очень полезной возможностью для бизнеса и проложит путь к долгой и прибыльной профессии (карьере). Чтобы узнать, как построить коммерческую недвижимость ознакомьтесь со следующими этапами.

Шаги

1. 1 Определитесь, какой именно вид коммерческой недвижимости вы хотите построить.
   • В зависимости от того вида деятельности, для которого вы хотите сдавать в аренду или продать имущество, определяться требования к недвижимости. Вы должны быть способными удовлетворить эти требования на рынке, обеспечив необходимое расположение, надежных подрядчиков и квалифицированное управление недвижимостью.
   • Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости, которые вы можете построить, являются административные здания или скверы вблизи них, промышленная и складская недвижимость, а также центры розничной торговли. Каждая категория имеет набор типовых свойств которые подойдут или же не подойдут для того вида коммерческой недвижимости, что вы собираетесь построить.
2. 2 Разработайте хороший план.
   • Перед тем как совершить какую-либо сделку с недвижимостью все тщательно спланируйте. Несмотря на то, что временами некоторые планы не удается исполнить, надлежащее планирование вначале поможет вам достичь успеха. Исследуйте регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. Спросите у местных жителей о ее доступности и потенциальных сложностях, о которых вам следует знать.
3. 3 Обеспечьте финансирование для строительства коммерческой недвижимости. Таким обеспечением может быть кредит для развития бизнеса, инвестиции инвестиционных компаний либо частных инвесторов или же комбинация того и другого.
4. 4 Выберите участок, выделенный для коммерческой недвижимости, и узнайте, как именно он отделен.
   • Вы можете узнать много чего о выделении участков, проконсультировавшись с управлением территориального планирования в вашем городе.
   • Убедитесь в том, что расположение объекта позволяет необходимому транспорту легко к нему добираться.
   • Разузнайте, какие еще инфраструктурные планы по строительству недвижимости существуют в этом районе. Например, если планируется постройка шоссе – это улучшит транспортное соединение, что благоприятно скажется на коммерческой недвижимости, но если существующая коммерческая недвижимость подлежит сносу для постройки парка или жилищных зданий – это значительно уменьшит привлекательность строительства вашей коммерческой недвижимости.
5. 5 Проведите геодезическую экспертизу с помощью уважаемого маркшейдера (геодезиста), который расскажет вам все географические особенности места размещения, что повлияют на строительство, например качество грунта или существование каких-либо структур под землей.
6. 6 Если размещение участка позволяет построить коммерческую недвижимость и подходит для избранного вами вида сооружения, купите участок. Также получите все разрешения, необходимые для создания коммерческой недвижимости. В зависимости от места размещения могут потребоваться разрешения на строительство, парковку автомобилей, удаление отходов.
7. 7 Составьте список архитектурных служб для разработки дизайна коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить. Убедитесь в том, что вы четко объяснили ваши потребности в разрезе бюджета (финансовой сметы), времени и строительных требований.
8. 8 Если план по строительству отвечает вашим требованиям, утвердите его.
9. 9 Наймите подрядчиков для строительства и ландшафтного дизайна. Требуйте от подрядчиков и архитектора еженедельных и ежемесячных отчетов, чтобы быть в курсе того, как продвигается строительство.
10. 10 Позаботьтесь о строительной инспекции. Обычно она проводится городским агентством, которое выделяет инспекторов для исследования, соблюдены ли все законные требования, что выдвигаются к конкретному виду коммерческой недвижимости.
11. 11 Для привлечения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, наймите агента по операциям с коммерческой недвижимостью (риелтора).
12. 12 Наймите команду управляющих для постоянного контроля за текущим состоянием вашей коммерческой недвижимости: поддержания ее в порядке, текущего ремонта, оплаты счетов.