Как подсчитать прирост капитала

Прирост капитала – это прибыль от таких инвестиций, как акции, облигации и недвижимость. Это разница между закупочной ценой и ценой продажи. Если у вас есть капиталовложения, которые при продаже могут принести вам прибыль, это значит, что вы имеете нереализованный прирост капитала. Реализованный прирост капитала вы получаете в результате продажи объектов инвестиций. Вы можете подсчитать прирост капитала такими способами.

Шаги

1. 1 Рассчитайте скорректированную приведенную стоимость. Первоначальная закупочная цена или цена капитала, который вы получили в наследство или дарственно называется первоначальной стоимостью. При добавлении или изъятии средств (например, налогов) вы получите скорректированную приведенную стоимость.
   • Положительные изменения для капиталовложения или реставрация имущества повышают его стоимость, поэтому эти показатели нужно добавлять к первоначальной цене.
   • Снижение стоимости на собственность или активы уменьшают стоимость вашего капитала, и поэтому ее нужно отнимать от первоначальной стоимости. Цена на личные активы может снизиться только в том случае, если они частично задействованы в бизнесе – тогда они обесценятся лишь частично.
2. 2 После продажи своего объекта инвестирования рассчитайте прирост капитала. Для этого сделайте следующее:
   • От цены продажи отнимите скорректированную приведенную стоимость. В случаях, когда первоначальная стоимость не была скорректирована, от цены продажи отнимается именно она.
   • Отнимите дополнительные расходы на продажу: комиссию, налоги (например, налог на продажу, акцизные сборы, налог на недвижимость) и другие затраты (например, затраты на перевозку, установку и тестирование оборудования, реестровые пошлины, выплаты на основании решений по урегулированию споров).
3. 3 Узнайте размер налогов на прирост капитала до того, как получите прибыль за прирост капитала. Налоги будут зависеть и от того, как долго вы держали капиталовложение перед продажей. Краткосрочный прирост капитала относится к объектам инвестирования, которые вы держали 1 год и меньше. Долгосрочный прирост капитала относится к объектам, которые вы хранили больше 1 года.
4. 4 Подсчитайте чистую прибыль. Это можно сделать двумя способами.
   • От цены, по которой вы продали свой объект капиталовложения, отнимите себестоимость продажи и, если есть, остаток кредитной задолженности. У вас получится валовая прибыль.
   • Отнимите от валовой прибыли налог на прибыль. Так у вас получится чистая прибыль.

Советы

• Если убытки в результате продажи превышают прирост капитала, вы можете подать заявление на возврат налогов.
• Когда вы подсчитаете свой доход за вычетом налогов, ваши убытки могут перечеркнуть прибыль.
• Налог на прибыль от инвестирования капитала может быть ниже, чем обычный подоходный налог. Прирост капитала в таком случае означает, что вы получаете долгосрочную прибыль, которая превышает долгосрочные потери.

Предупреждения

• Вы должны знать о возможных штрафных мерах за уплату заниженных налогов.
• Не рассчитывайте на то, что в следующем году налоги останутся такими же. Следите за ежегодными изменениями налогов регулярно.