Как подсчитать дифференцированные платежи

Дифференцированные платежи - снижение основного долга через регулярные выплаты по кредиту (ипотечному). Ставка процента рассчитывается ежемесячно, что означает, что сумма долга постоянно увеличивается. Ежемесячный платеж покрывает как сумму основного долга, так и ставку процента, так что к концу срока она должна приравняться к 0. Подсчет амортизации это чистая математика, но если вы знаете вашу ставку процента, ваш ежемесячный платеж и ваша ставка фиксирована, вы можете подсчитать вашу амортизацию и составить платежную таблицу, пользуясь простой арифметикой.

Шаги

1. 1 Используйте свой ипотечный договор, чтобы определить сумму кредита (начальная сумма кредита), процентная ставка, срок кредита и сумму ежемесячного платежа. Выпишите эти значения.
2. 2 Разбейте ставку процента на 12, чтобы определить ежемесячную ставку процента. Умножьте это на сумму основного долга, чтобы понять сколько вам нужно заплатить в первый месяц.
3. 3 Вычтите из вашего ежемесячного платежа основную сумму долга, чтобы узнать сумму процента в абсолютных величинах за первый месяц.
4. 4 Вычтите процентную сумму, которую вы заплатили в первый месяц от основной суммы долга, чтобы получить непогашенный остаток.
5. 5 Подсчитайте сумму процента за второй месяц используя непогашенный остаток.
6. 6 Вычтите из ежемесячного платежа сумму основного долга за второй месяц, чтобы подсчитать ставку процента.
7. 7 Вычтите сумму долга, которую вы заплатили из общей суммы, чтобы получить непогашенный остаток на второй месяц.
8. 8 Создайте таблицу и внесите туда данные, которые вы подсчитали. Такая таблица будет очень длинной из-за количество строк. Для 30 лет у вас получится 360 строк.
9. 9 Продолжайте подсчитывать сумму процента и сумму основного долга, затем вычитайте ее из непогашенного остатка для каждого последующего платежа.

Советы

• Вместо того, чтобы высчитывать все самому, вы можете загрузить основные данные вашего кредита ( ставка процента, сумма долга и условия) в ипотечный калькулятор. На многих сайтах банков и девелоперских компаний сущестуют подобные калькуляторы. Хотя они предназначены для отображения ежемесячного платежа, некоторые отображают таблицу выплат.
• Найдите в интернете шаблон подобной таблицы, подставьте туда данный и получите свою собственную таблицу выплат. Вы можете также самостоятельно создать свой список расчетов, если конечно знаете формулы для расчета.
• Вы заметили, что чем дольше срок кредита, тем больший процент вы платите. Поэтому плата сокращение срока кредита или увеличение выплат может существенно сэкономить вам расходы, если вы конечно можете себе позволить более высокие ежемесячные платежи.

Что вам понадобится

• Калькулятор
• Карандаш и ручка
• Кредитный договор