Как написать контракт на строительство

Контракт или договор на строительство представляет собой соглашение между подрядчиком и клиентом, которое излагает права и обязанности обеих сторон в отношении работ, которые будут выполнены подрядчиком. Все поставщики услуг должны подписать договор с клиентом перед выполнением каких-либо работ. Это особенно важно для строительных подрядчиков, так как большинство штатов требуют составления письменного договора при предоставлении услуг по строительству или обустройству дома. Чтобы написать договор / контракт на строительство, просто выполните следующие действия.

Шаги

1. 1 Назовите контракт. Ваше название должно описать цель контракта, «Соглашение о строительстве", "Контракт на перестройку дома" или "Договор строительного подряда", например.
2. 2 Назовите стороны контракта. Укажите, кто являются сторонами договора и обозначьте их как «Исполнитель» и «Клиент». Например, компания ABC ("Подрядчик") и Джон Доу ("Клиент") настоящим входят в этот договор на улучшение дома.
3. 3 Укажите адрес, по которому будет сделана работа. Почти каждый штат требует в контракт на жилищное строительство или обустройство дома включать адрес, по которому будет вестись работа.
4. 4 Опишите работу, которая будет сделана. Вы должны быть как можно более конкретными именно о том, какая работа осуществляется в рамках договора. Некоторые вопросы для включения:
   • Включение другого документа в договор. Вы можете сослаться на оценку или другой документ и затем прикрепить его к договору, чтобы включить его в качестве части (или всего) описания работы, которая будет выполнена.
   • Непредвиденные обстоятельства. Обязательно приведите описание работы таким образом, чтобы было ясно, как работа будет выполнена в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Например, вместо того чтобы записать "ремонт стены", пишут "снять штукатурку на южной стене гостиной, нанести новую". Таким образом, если скажем, вы найдете плесень внутри стены, вы не обязаны возмещать ущерб, причиненный ею, потому что вы не написали в контракте "ремонт стены".
   • Материалы, которые будут использоваться. В некоторых ситуациях, возможно, потребуется сказать конкретно о типах материалов, которые будут использоваться. Например, если это отделка ванной комнаты, которая будет состоять в основном из гипсокартона, вы должны указать это, для того, чтобы впоследствии избежать привлечения дополнительной рабочей силы, если домовладелец поменяет свое мнение и захочет плитку.
5. 5 Опишите сроки, в которые работа будет завершена. Сроки должны включать в себя оценочные даты начала и окончания. Например, "Работа должна быть начата 3 июня 2015 года и завершиться примерно 10 Июня 2015 года". Некоторые штаты также требуют, чтобы вы перечислили предсказуемые трудности для завершения работы к приблизительной конечной дате, такие как определенные погодные условия или опоздание поставщиков с доставкой материалов [1].
6. 6 Обозначьте платежные реквизиты. В этом разделе соглашения надо включить общую сумму к оплате, дату каждого платежа, сумму каждого платежа, и если есть какие-либо штрафы за просрочку платежа, как они рассчитываются и когда они взимаются. Если есть другие последствия просрочки платежа, такие как остановленные работы, убедитесь, что также указали их в этом разделе.
7. 7 Опишите, как будут осуществляться изменения в порядке работы. Подрядчики, которые требуют письменного соглашения, подписанного обеими сторонами для того, чтобы изменить порядок работы, например, могли бы записать: "Любые изменения в порядке работы, описанном в этом соглашении должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами".
8. 8 Проверьте закон вашего штата о необходимых оговорках. Многие штаты требуют некоторые уведомления и раскрытия информации потребителям, некоторые из них - в самом договоре. Проверьте кодекс своего штата касательно любых положений, которые необходимо включить в ваш контракт на строительство. Вы можете найти кодекс своего штата, используя Службу внутренних доходов ("IRS") на странице Правительства штата. Обязательные оговорки в строительных контрактах могут включать:
   • Гарантии. Многие штаты требуют от строительных контрактов содержать различные гарантии в отношении труда и / или материалов, которые будут использоваться. Закон Миннесоты, например, в настоящее время требует, чтобы определенные гарантии были включены в каждый договор на строительство.
   • Разрешение споров. Контракты на строительство в некоторых штатах должны содержать оговорку с изложением доступных методов разрешения споров, если стороны договора не согласны по какому-либо вопросу. Мэн, например, требует очень специфический пункт, который устанавливает три метода разрешения споров, которые доступны в соответствии с законодательством штата Мэн [2].
   • Уведомление о праве отказа. Двадцать семь (27) штатов требуют в строительных контрактах уведомлять домовладельцев об их праве расторгнуть договор в течение определенного периода времени, как правило, трех (3) дней. Это уведомление может быть включено в договор или предоставлено потребителю вместе с ним.
9. 9 Определите, какие, если таковые имеются, стандартные оговорки могут потребоваться. Стандартные оговорки, которые можно включить в договор на строительство:
   • Выбор права. Закон устанавливает силу закона штата, который будет использоваться, если возникнет спор по контракту. Когда контракт заключен сторонами, живущими в одном штате, работа должна выполняться в том же штате и стороны физически присутствуют в этом штате при подписании контракта, этот пункта включать в контракт не надо.
   • Наследники и правопреемники. Оговорка о наследниках и правопреемниках позволяет одной или обеим сторонам передавать права по контракту другим, например, компания передает работу в другую компанию и / или делает контракты, обязательные для исполнения преемниками или наследниками одной или обеих сторон.
   • Независимость. Оговорка о делимости гласит, что если один из пунктов договора будет определен Судом как неосуществимый, все остальные пункты останутся в силе и подлежат исполнению, как есть, или с минимальными изменениями.
10. 10 Создайте строку подписей. Строка подписей должна включать место для каждой из сторон, чтобы подписать контракт выше напечатанных имени, адреса и номера телефона.

Советы

• Если у вас возникли сомнения - можно отдать контракт на проверку - это потенциально может сэкономить вам тысячи.
• Штат Нью-Йорк предлагает образец договора на обустройство дома, который вы можете использовать в качестве шаблона вашего контракта.
• Генеральный прокурор штата Мэн предлагает типовой контракт, который вы можете использовать в качестве отправной точки для собственного контракта.

Предупреждения

• Почти каждый штат имеет свои законы, определяющие конкретные положения, которые должны присутствовать в договоре на строительство. Не забудьте тщательно изучить законы своего штата, прежде чем пытаться разработать свой собственный договор.
• Вы должны проконсультироваться с лицензированным юристом перед подписанием того, что может повлиять на ваши законные права и обязанности.