Как найти квартиру в Нью–Йорке

Большинство людей скажет вам, что процесс поиска съемного жилья в Нью-Йорке можно отнести к числу самых ужасающих и непредсказуемых, полных стрессов мероприятий, в которых вам когда-либо доводилось участвовать, - и они правы. Огромный спрос делает рынок недвижимости Нью-Йорка самым непредсказуемым по сравнению с остальными. Если сегодня вы не увидели предложение, завтра его может уже не быть. Чтобы суметь максимально выгодно выбрать подходящий для вас район, вы просто «обязаны» проявить сообразительность, прагматизм и готовность пойти на риск. Ниже представлено руководство на тему того, как найти жилье в Нью-Йорке, «избегая» брокерских услуг.

Шаги

1. 1 Постарайтесь узнать о Нью-Йорке как можно больше, познакомьтесь с городом. Это особенно важно для тех, кто едет в Нью-Йорк впервые. Не ступив и шага в городе, тяжело получить представление о его районах и кварталах. Поэтому необходимо, чтобы вы понимали, что собой являет каждый район, какой контингент там проживает, какая там средняя плата за жилье. Идеальным было бы найти друга, который окажется достаточно приветливым и разрешит вам недельку другую поваляться на своем диване в поисках жилья. Если такой вариант вам не подходит, вы должны как можно больше читать о каждом районе Нью-Йорка (хотя-бы в онлайне) и просматривать доступные в сети объявления о сдаче жилья. Так вы сможете хорошо ориентироваться в предложениях по каждому району и кварталу.
2. Разберитесь в культурном вопросе. Изучите и постарайтесь понять, насколько это возможно для человека извне, культурные особенности каждого из районов и кварталов Нью-Йорка. Изучите социальные и экономические вопросы, а также этнический состав каждого района и квартала (для начала неплохо будет ознакомиться с New York Times[1]). Проблемы, с которыми сталкиваются в Бронксе, могут значительно отличаться от проблем Манхэттена или Куинса. Этническая и экономическая составляющая кварталов Верхний Ист-Сайд и Испанский Гарлем существенно разнятся – и это несмотря даже на то, что кварталы находятся в непосредственной близости друг к другу. Поначалу задача разобраться в таком множестве культур может показаться непреодолимой и даже невозможной, но постарайтесь изучить как можно больше районов и кварталов перед началом поиска жилья, ведь так вы сможете узнать, где вам будет комфортно проживать.
3. Изучайте географию районов. Во-первых, спросите себя: «В каком районе я хочу жить?». Очень часто это больше вопрос экономии, а не желания. Большинство людей предпочли бы жить в Манхэттене, но находят это слишком дорогим удовольствием. В основном, квартиры в других районах больше и дешевле, чем на Манхэттене. Если Манхэттен вы себе позволить не можете, подумайте, что бы вы хотели иметь в предполагаемом районе. Вам нужно удобное транспортное сообщение с Манхэттеном? Как далеко от Нижнего Манхэттена вы хотели бы жить? Иногда все сводится к выбору района по его культурным особенностям и удобству сообщения с Манхэттеном. Во-вторых, ознакомьтесь с границами каждого квартала, поскольку это может помочь в будущем получить реальное представление о месторасположении вашего жилья.
4. Сходите на прогулку. Если у вас есть время, прогуляйтесь в разное время суток по кварталам и районам, которые вас заинтересовали. Это позволит вам прочувствовать на себе здешнюю атмосферу. Понравятся ли вам соседи? Есть ли там подходящие прачечные и супермаркеты? Будете ли вы чувствовать себя в безопасности, прогуливаясь там в темное время суток в одиночестве или с ребенком? Какой для вас допустимый уровень шума уличного движения? Как близко хотелось бы жить к вашей работе? Попытайтесь представить себе жизнь в этом квартале на ближайший год.
5. Узнавайте, узнавайте, узнавайте. Очень важно узнать как можно больше информации, разных случаев и ситуаций от друзей, знакомых и через интернет. Сколько ваш друг платит за жилье в Ист-виллидже (Манхэттен)? Что ему нравится и не нравится в Ист-виллидже? Какие еще варианты жилья он рассматривал? Где? На каких условиях и при какой оплате? Нашел он свое жилье через брокера или связался напрямую с владельцем? Если он снимает напрямую у арендодателя, может ли дать его телефон, что бы вы узнали, что еще он может предложить? Слышал ли ваш друг какие-то успешные/ужасные истории о поиске жилья? Знает ли кого-нибудь, кому не нравится его квартал? Такие вопросы можно продолжать и продолжать, но смысл вам понятен. Ваша цель понять, насколько сможете, с какими вопросами сталкивались другие при выборе жилья и что они сейчас вам могут предложить.
6. 2 Выберите дату заезда. Часто это самый легкий шаг, но это также и важный шаг, потому что он позволит вам тщательно продумать план действий и осуществить его при наилучших обстоятельствах. Большинство договоров об аренде составляются в начале месяца, но вы всегда можете обговорить сроки заселения и скорректировать плату за первый месяц. Важно определиться, когда вы собираетесь въезжать - в начале, в середине или в конце месяца, поскольку поиски жилья необходимо начинать не менее чем за три недели до предполагаемой даты заезда. Однако вам следует знать, что подходящее жилье вы можете найти за неделю, две недели или даже за два дня до установленной даты. Расчет времени, как всегда, важен. Обычно вам дается мало времени на размышления, нравится ли вам квартира, точнее с момента, когда вы ее увидели и до того, как дали залог. Большинство арендодателей и риелторов захотят, чтобы вы принимали решение сразу же, иначе они обратятся к другим желающим. Всегда помните об этом, сомневаясь, ТА ли это квартира, которую вы хотели. Если поспешите с решением, позже можете встретить что-то лучше, примете решение слишком поздно – придется заселяться. Действуйте осмотрительно.
7. 3 Подсчитайте свой бюджет. Что у вас останется после уплаты налогов? Помните о том, что налоги в Нью-Йорке особенно высокие, так как налоговый сбор включает обязательные страховые взносы (FICA), федеральные, штатные, окружные и городские налоги, не считая страховые взносы в разных компаниях на здравоохранение или в пенсионный фонд (401(K)). Все это может съесть до 35% вашего месячного дохода. Например, если вы зарабатываете 30 000 USD за год, то ваш месячный доход составит не 2500 USD, а скорее 1500-1600 USD. Как показывает жизненный опыт, вам следует зарабатывать в 40 раз больше месячной платы за жилье (до уплаты налогов). Так что, если ваш годовой доход достигает 30 000 USD, за жилье вы сможете платить максимум 750 долларов. В Манхэттене арендодатели и риелторы слишком придерживаются данного правила, в других районах не так. Примечание: Если у вас есть поручитель, родственник или друг, проживающий в зоне границы трех штатов c доходом в 80 раз больше арендной платы, ваши шансы снять жилье значительно увеличиваются. Помните также, что, помимо платы за жилье, каждый месяц нужно будет платить за коммунальные услуги, кабельное ТВ и интернет. Для рационального планирования бюджета следует придерживаться правила «40х», в особенности если планируете питаться вне дома и находить себе развлечения (концерты, бары, клубы), получше узнавая город.
8. 4 Занимайтесь поиском предложений по сдаче жилья ближе к концу месяца. Все знают, что в конце и в начале каждого месяца количество свободного жилья возрастает. Большинство становится доступным сразу же или в первых числах следующего месяца. Арендодатели начинают немного нервничать в конце месяца, им хочется поскорей заселить кого-то в пустующую квартиру. Так что, если вы планируете переезд на 1 или даже 15 число следующего месяца, поиски следует начинать не раньше 23. Всегда интересуйтесь, как организован доступ к апартаментам. В Манхэттене по воскресеньям это может быть сложно, если только вы не готовы раскошелиться на роскошное здание с дворецким. Арендодатели попроще организовывают просмотр через управляющего или в воскресенье не работают.
9. 5 Научитесь распознавать слишком «выгодные» предложения. Просидев в поиске жилья несколько недель, вы сможете легко ориентироваться в ценах по интересующим вас районам и кварталам. Например, считается возможным, но маловероятным найти квартиру с двумя спальнями в Парк-Слоуп (Бруклин) дешевле 2200 USD. Так что, если встретите предложение типа «2 спальни, Парк-Слоуп, 1500 USD», уточните месторасположение. Скорее всего, квартира находится южнее и относится уже к другому кварталу (Сансет-Парк или Кенсингтон). Если квартира находится выше 110 улицы на Манхэттене, то это уже не Верхний Вест-Сайд, а скорее Гарлем, Инвуд или Вашингтон-хайтс. Вы должны хорошо разбираться в границах нужных вам кварталов. Иначе выгодная сделка на деле может таковой не оказаться. В Википедии есть замечательные статьи, где описаны кварталы Нью-Йорка и их официальные границы. Можно воспользоваться также картами гугла в режиме «пешехода», чтобы лучше ознакомиться с улицами. Два различных жилых массива в одном квартале могут восприниматься совершенно по-разному.
10. 6 Станьте исследователем. Если в объявлении указан точный адрес, поройтесь в интернете в поисках информации по этому зданию. Зайдите на сайт городского департамента [2] и просмотрите все разрешения, нарушения или жалобы по этому дому. Если у здания имеется история жалоб и нарушений, возможно, владелец за ним не смотрит или плохо его обслуживает, и в таком случае вам жить там, конечно, не стоит. В режиме «пешехода» по гугловским картам вы сможете также увидеть, что находится вокруг дома. Если увидите рядом стройплощадку, постарайтесь определить адрес, погуглите. Зайдите на сайт департамента по зданиям и сооружениям [3] и изучите разрешения и нарушения по данному объекту. Что и как долго будут строить? Это важно знать. Есть также множество блогов для отдельных районов, которые держат в курсе последних событий местных жителей , в том числе и по вопросам недвижимости. Огромный архив местных новостей о Бруклине можно найти на сайте [4]. Обладая такого рода информацией, вы сможете не захотеть, к примеру, переезжать в восьмиэтажное здание, узнав, что рядом строится 16-этажное здание, которое может полностью закрывать вам солнце.
11. 7 Сегодня есть, а завтра нет. Если вы увидели подходящее предложение, пишите или звоните незамедлительно. Не ждите ни минуты. Не ждите, пока закончите работу. Свяжитесь с владельцем и договоритесь о встрече, желательно в тот же день. Если вы на работе, назначьте встречу сразу же после работы. Ловите удачу за хвост, иначе за вас это сделает кто-то другой. Есть ребята, которые уже умудрились начать свое дело и времени на поиски квартиры в течение дня у них побольше вашего. Помните об этом.
12. 8 Почувствуйте квартиру. Как только перешагнете порог, оцените ее размер в целом и отдельно каждой комнаты. Вы «чувствуете», что сможете здесь жить? Прислушивайтесь к себе, а не к домовладельцу или брокеру. Очень часто они подталкивают вас к решению, акцентируя внимание на огромном спросе. Правда это или нет, что у вас много конкурентов, постарайтесь не поддаваться давлению и подумать о других предложениях в этом квартале, районе, сравнить цены и прочие условия. Стоит ли квартира своей цены? Аренда должна, по меньшей мере, соответствовать предложениям на рынке. Идеален ли для вас выбор квартала? Или вы соглашаетесь на этот вариант только потому, что устали от поисков? Постарайтесь искренне ответить на все эти вопросы перед тем, как сказать «да» и заплатить аванс.
13. 9 Будьте актером/актрисой. Неожиданно во время осмотра квартиры домовладелец или брокер могут поинтересоваться вашим бюджетом. Укажите его чуть меньшим, чем есть на самом деле (где-то на 50-100 долларов меньше). Например, если за аренду хотят 3200 USD, скажите, что рассчитываете на 3100 с вариантами. Поскольку вы, потенциальный наемщик, здесь перед ними, они не захотят терять вас из-за сотни долларов, особенно если вы выражаете заинтересованность, но сомневаетесь в основном из-за цены. Скажите, что вам нравится квартира, но вы не можете себе ее позволить. Начнутся переговоры. Учитывая особенности рынка жилья, арендодателя и времени просмотра квартиры, вы сможете получить реальную выгоду и сбить цену до 3000 USD. Постарайтесь быть проницательным и призовите на помощь интуицию. Не бойтесь занижать цену в разумных пределах.
14. 10 Полагайтесь на удачу. Поиск жилья во многом дело случая. Если вас не пустили посмотреть жилье, или кто-то раньше вас дал залог, не отчаивайтесь. Значит, не судьба. Вас ждут десятки других предложений, и вполне возможно, они буду даже лучше этого якобы «вашего». Если вы все правильно спланируете и выполните, и звезды будут к вам благосклонны, вы обязательно сумеете найти подходящее жилье, даже ничего не уплатив брокеру! Удачи в поисках!

Советы

• Некоторые риэлтерские конторы имеют договоренности с арендодателями о том, что будут показывать их квартиры, не взымая за это платы с потенциального клиента. Вместо него конторе платят сами владельцы. Очень часто квартиры, сдающиеся без услуг брокера, менее привлекательны по виду и расположению, и брокеры используют это, чтобы склонить клиентов к платным предложениям. В то же время, брокеры позволяют получить доступ к предложениям, которые больше нигде не встретите. Будьте осмотрительны, используйте брокера по бесплатным предложениям и акцентируйте, что НЕ хотите смотреть платные. Если с вами не захотят работать, найдите другую контору. В этой сфере каждый сможет найти то, что ему подходит, и вы заслуживаете брокера, который будет вас слушать. Бесплатные предложения не всегда хуже, так что действуйте уверенно и оцените каждое предложение. Помните, нужно ловить момент.
• Берите с собой все необходимые бумаги каждый раз, когда идете смотреть квартиру. Если она вам понравится, вам потребуется показать бумаги и заплатить залог немедленно (обычно в размере месячной арендной платы) (см. раздел «Что вам понадобится»)
• Различные компании очень часто являются владельцами зданий и помещений, и если у вас есть их адреса, то у вас есть больше шансов напрямую без брокера арендовать жилье.
• В условиях нынешней экономики всегда обговаривайте ставку брокера. Запросите месяц свободной платы. Брокеры больше не под контролем.
• Существуют квартиры типа "railroad apartment" , где комнаты находятся на одной линии и являются проходными. Они подходят под категорию 2br (т.е. с двумя спальнями), но стоят обычно дешевле. Такой вариант лучше всего подходит супружеской паре или очень близким друзьям.
• Часто снимать жилье выгоднее вдвоем или втроем, совместно оплачивая аренду и коммунальные услуги. Квартира с одной спальней или квартира-студия в более популярном квартале может обходиться дороже, особенно для тех, у кого годовой доход менее 40 000USD. В плане цены и размеров жилья, в свою очередь, выгодней его с кем-то делить, чем снимать одному.

Предупреждения

• Часто домовладельцы пытаются создать излишний ажиотаж, назначая нескольким клиентам одно и то же время для осмотра квартиры. Если арендатор сам (ничего не спрашивая) назначает время, знайте, такая уловка может входить в его планы.

Что вам понадобится

• Действующее удостоверение личности с фото
• Выписки с банковских счетов за последние 3 месяца
• Письмо от работодателя (на официальном бланке с указанием размера дохода)
• Налоговые декларации и рейтинг по W-2 за последние 2 года
• Рекомендации (от домовладельцев, у которых вы снимали жилье раньше, работодателей и пр.)
• Наличные, чтобы заплатить аванс (обычно 500 долларов)
• Деньги на текущем счету, которых будет достаточно для оплаты первого и последнего месяца проживания, и еще одного запасного месяца (что составляет в общей сложности стоимость аренды за три месяца)