Как найти хороших арендаторов

3 методика:Описание преимуществ жильяВыбор арендатораОбращение в агентство недвижимости

Поиск надежных арендаторов вашей жилой недвижимости может занять значительное время. Вот некоторые советы.

Шаги

Метод 1 из 3: Описание преимуществ жилья

1. 1 Сделайте несколько фотографий объекта (внутри и снаружи). Фотографии не должны быть самого высокого качества, но они должны быть четкими, яркими (лучше снимать в естественном освещении, чем со вспышкой) и выгодно изображать сдаваемую недвижимость. Если возможно, используйте хорошую цифровую камеру, а не камеру сотового телефона. Сделайте больше фотографий, чем вам понадобится, чтобы описать объект и его окрестности и привлечь внимание арендаторов из другого города.
2. 2 Создайте веб-страницу с описанием вашей недвижимости. В отличие от объявлений, на вашей собственной веб-странице вы можете не ограничивать описание объекта и число его фотографий. Конечно, вы можете купить доменное имя (около $10 в год) и создать сайт, но лучше создать страницу на каком-либо бесплатном хостинге (предоставляющем шаблоны веб-страниц) или в социальных сетях (блогах).
3. 3 Потратьте немного времени на описание сдаваемой недвижимости на веб-странице. Помните, что вы хотите привлечь внимание арендаторов с высокими и стабильными доходами (это часто совпадает с более высоким уровнем образования и грамотности). Поставьте себя на их место – скорее всего, вы хотели бы прочитать хорошо написанное и отредактированное описание недвижимости (без ошибок!) и просмотреть несколько качественных фотографий. Если вы не умеете складно писать, попросите вашего друга сделать это. В крайнем случае, наймите человека, умеющего писать; вы можете использовать написанное им описание недвижимости и в дальнейшем (когда будете еще раз искать арендатора).
4. 4 Разместите объявление о сдаче недвижимости в аренду по крайней мере на нескольких бесплатных рекламных сайтах (но остерегайтесь спама и мошенничества). Более того, разместите несколько платных объявлений (помните, что вы не продаете подержанный тостер, а пытаетесь найти надежного арендатора, который будет жить в вашем доме, поэтому любые затраты на поиск арендатора окупятся с лихвой). Ниже приведены некоторые сайты:
   • Makler.su
   • Rent.ru
   • Restate.ru
   • Datarent.ru

Метод 2 из 3: Выбор арендатора

1. 1 Выбирайте арендатора тщательно. Обязательно сделайте следующее:
   • Узнайте кредитную историю арендатора.
   • Поинтересуйтесь об уровне дохода и месте работы арендатора.
   • Проверьте отзывы об арендаторе других собственников жилья.
   • Обсудите с арендатором проблемы, с которыми он/она сталкивались при аренде жилья в прошлом.
2. 2 Попросите заплатить гарантийный залог и предоплату за первый месяц проживания.

Метод 3 из 3: Обращение в агентство недвижимости

1. 1 Обратитесь в ближайшее агентство недвижимости и выясните, оказывает ли оно услуги по поиску арендаторов.
2. 2 Если да, поинтересуйтесь расценками агентства и что входит в эти услуги. Лучше выберите агентство, которое взимает плату с арендатора (а не с владельца недвижимости) и которое сделает все то, что описано выше.
   • Вот как это работает. Собственник жилья сообщает агентству, что недвижимость сдается в аренду. Агентство делает фотографии объекта (внутри и снаружи), а затем рекламирует и показывает жилье каждому потенциальному арендатору. Если арендатор согласен, агентство берет с него гарантийный залог и предоплату за первый месяц проживания (на счет владельца жилья) и проверяет кредитную историю, уровень дохода и место работы арендатора. Если все в порядке, агентство составляет договор аренды и отправляет его владельцу недвижимости и арендатору. После подписи контракта владельцем жилья и арендатором последний вселяется в дом или квартиру.
3. 3 Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, убедитесь, что они не ущемляют ваших интересов. Например, агентство не должно требовать оплаты его услуг в том случае, если вы нашли арендатора самостоятельно (то есть если агентство не нашло вам арендатора, то вы не будете платить агентству за услуги).

Советы

• Зачастую многие рекламные сайты ограничивают число слов в объявлении и число фотографий, которые можно размещать. В этом случае пригодится ваш собственный сайт – в объявлении просто поместите ссылку на ваш сайт (при условии, что это можно сделать на рекламном сайте).
• Потребуются некоторые усилия для того, чтобы найти надежного арендатора, но если вы задумаетесь об ущербе, который может причинить ненадежный арендатор, то вы, наверное, согласитесь потратить больше времени и энергии.

Предупреждения

• Арендатор получает некоторые права после заселения в ваш дом/квартиру. Процесс выселения может быть долгим и дорогостоящим; поэтому лучше потратить больше времени и энергии и найти надежного арендатора.