Как купить недвижимость для сдачи в аренду

Покупка недвижимости с прицелом сдавать ее в аренду - отличный способ стать богаче. Тем не менее, недвижимость - дело тонкое, найти выгодный вариант сложно, особенно для новичка. Вот на что следует обратить внимание при покупке недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Шаги

1. 1 Местоположение. Если район оживленный, то сдать площади в аренду будет просто. Учтите, объявление на столбе в этом смысле может быть эффективнее объявления в газете. Если район хороший или близок к культурно-развлекательным или деловым объектам, то помещения разойдутся быстро.
2. 2 Цифры. Вы должны сделать так, чтобы ни одна цифра не ускользнула от вашего ока. Все расходы записывайте, убедитесь, что вы в плюсе с самого начала. Так, вам следует записывать расходы на выплату ипотеки, налоги, страховку, техобслуживание, менеджмент, ЖКХ и так далее. Самой серьезной ошибкой в данном случае будет не иметь достаточно денег на черный день. Откладывайте в месяц по чуть-чуть на всякие чрезвычайные обстоятельства - и вы скажете себе спасибо, когда они настанут.
3. 3 Высокие цены на дома. Будет замечательно, если в вашем городе высокие цены на жилье. Сами понимаете, если купить нельзя, а жить где-то надо… люди арендуют!
4. 4 Низкая стоимость техобслуживания дома. Откровенных хибар следует избегать. Также стоит смотреть в будущее - сейчас домишко, быть может, и держится… но что будет через года-два-три? Поверьте, чем меньше денег будет уходить на ремонт дома, тем проще вам будет.
   • Дороже в обслуживании тот дом, где много помещений, лифтов, лестниц, где плоские крыши и есть подвалы. И да, большие помещения требуют больше усилий по их ремонту и поддержанию в приличном виде. С другой стороны, если у вас будет целый дом, полный комнат гостиничного типа, то на их ремонт будет уходить много времени, а время - тоже деньги. В общем, выбирайте что-то среднее, находящееся в приличном месте и в приличном состоянии.
5. 5 Хорошие арендные данные. Уточните у владельца помещения, как долго арендаторы занимают площади и как регулярно они за них платят.
6. 6 Ниже рыночной ренты. Покупка недвижимости с рентой ниже рыночной означает, что вам придется поднять ренту. А это значит, что вы сразу поднимете и ценность, так как стоимость аренды недвижимости основана на доходе.
7. 7 Справки от пожарной инспекции и прочих инстанций. Все справки должны быть, все проблемы должны быть решены.
8. 8 Здание не должно быть старше 20 лет. Это не так чтобы и обязательно, но с новыми зданиями хлопот меньше, в том числе и в плане ремонта.
9. 9 Владелец/управляющий находится далеко. Такие варианты зачастую оказываются лучшими. Сами посудите - управлять своей недвижимостью, находясь от нее за тысячу-другую километров, сложно. Соответственно, хочется продать быстрее, а не дороже.
10. 10 Хороший район, а еще лучше - развивающийся район. Просто хороший район - это да, хорошо. Тем не менее, если район развивается, то в будущем вам будет проще сдавать помещения в аренду, а это вам только в плюс!

Советы

• Цену можно рассчитывать за квадратный метр. Полезно будет поискать затем аналогичные предложения и отобрать из них 5 с самой низкой стоимостью аренды квадратного метра - так вы сэкономите свои средства и время.
• Недвижимость с грязным и запущенным фасадом можно покрасить, облагородить… и это будет самым простым способом повысить стоимость такого жилья.
• Если в доме окна разбиты, краска отслаивается, цветов мало, а замки сломаны - ликуйте, это мелочи, починить их просто! А вот если дом побывал в огне, если есть серьезные структурные повреждения - вот это уже плохо. В общем, смотрите сами - далеко не все повреждения можно починить дешево, хотя бывают и приятные исключения.