Как управлять сдаваемой в аренду недвижимостью

Сдавать недвижимость в аренду и управляться со всем этим - не такое уж и сложное дело, если знать, что да как.

Шаги

1. 1 Никогда не вручайте ключи, не получив деньги и не подписав контракт.
   • Да, иногда под рукой не будет подходящего контракта, тогда вам придется отдавать ключи без подписания такового. Возможно, что съемщик не захочет потом подписывать контракт. Учтите, если есть контракт, то выселение - это просто.
   • Если все взрослые не подписывают контракт, то позже они могут сделать ход конем и сказать, что им просто не давали подписать контракт.
2. 2 Никогда не вручайте ключи, не получив предварительно заявку.
   • Многие съемщики будут аккуратнее платить аренду и не громить особо мебель, если у вас на руках окажутся их личные данные.
3. 3 Старайтесь избегать выселений, общаясь с просрочившими оплату съемщиками и делая необходимый ремонт. Иногда бывает так, что менеджер обещает съемщику проведение ремонта… но не говорит об этом владельцу недвижимости, опасаясь за свою репутацию. К чему это приведет - вы уже догадываетесь. Если вы будете проводить ремонт, то съемщики будут избегать выселения - ведь у вас на руках все чеки, и они проиграют в суде, если вдруг вздумают обвинить вас в несправедливом выселении.
4. 4 Старайтесь вообще избегать выселений, они не стоят потраченных денег. И вообще, лучше сдавать недвижимость в аренду тем, у кого:
   • Хорошая платежеспособность
   • Есть работа
   • Есть оплата на первые месяцы и заначка на черный день
5. 5 Используйте соответствующие сайты для публикации ваших предложений аренды, чтобы к вам обращались более надежные съемщики.
6. 6 Научитесь делать запасные ключи и имейте комплект-другой прозапас.
7. 7 Выведите крыс!
   • Восковые приманки, разложенные вокруг вашего дома, сработают хорошо, убивая крыс еще на подходе. Так вам не придется вытравливать крыс из помещения. Кроме того, это еще с снизит ваши шансы столкнуться с крысами на ближайшие два года. Кроме такого, такие приманки безвредны для кошек и собак - но опасны для хомяков и маленьких кроликов, так что осторожнее.
8. 8 Включите в контакт следующее:
   • Не использовать территорию для парковки заблокированных за неуплату штрафов машин.
   • Не слушать музыку громко после 8 вечера.
   • Не хранить вещи и мебель снаружи.
   • Не захламлять подвал.
   • Не красить стены в темные цвета.
9. 9 Контракт со съемщиком должен отвечать интересам владельца недвижимости.
   • Суть в том, чтобы съемщик имел что-то вроде своей собственной страховки на случай протекающих крыш или каких-то других проблем. Например, в вашем доме текут крыши, и жильцы верхнего этажа злятся и месяцами не платят аренду. Избежать лишних хлопот в таком случае можно заранее - если побеспокоиться о должной формулировке текста контракта.
   • Суть в том, чтобы прикрыть себя на случай выселения съемщика.
10. 10 Не показывайте потенциальным съемщикам помещения, пока те не приведены в порядок.
    • Если показать помещение, в котором еще идет ремонт, то его могут и не арендовать, и тогда вы просто зря потратите время. Грязные помещения людей тоже почему-то не привлекают. Соответственно, лучше показывать товар во всей красе! Если вам запал в душу тот или иной потенциальный съемщик - не стесняйтесь взять у него номер телефона, чтобы при случае договориться.
    • Люди, которые видят вылизанные и блестящие помещения, начинают хотеть занять их побыстрее!
11. 11 Создайте спрос. Если у вас два помещения - показывайте только одно!
    • Если показывать сразу оба помещения, то их не арендуют. Люди будут думать, что вряд ли их займут в ближайшее время, и отправятся искать что-то более выгодное или качественное. Затем они могут найти еще какую-то причину отказаться, и еще, и еще, и еще...
    • Мы не преувеличиваем - сдать два помещения одновременно в 10 раз сложнее, чем одно.
    • Если район у вас хороший, то стоит намекнуть, что от желающих нет отбоя.
    • Если арендная плата низкая, помещение чистое, а показываете вы только одно за раз - вы найдете съемщика довольно скоро.
12. 12 Если никто так и не арендует ваше помещение, измените в нем что-то - перестелите ковер или снизьте арендную плату.

Советы

• Покупка недвижимости в хорошем районе - первый шаг к тому, чтобы найти хороших съемщиков, которые будут аккуратно платить и жить.
• Не покупайте недвижимость там, где надо платить за свет и газ. Съемщики будут заезжать и съезжать довольно часто, вы не сможете поднять плату, чтобы компенсировать ЖКХ. Если же поднять аренду вышей средней по району, то и съемщиков придется искать дольше.
• Большим помещениям требуется немало ухода.

Предупреждения

• Не покупайте недвижимость в районах с регулированием арендной платы - или ваша жизнь может стать… незавидной.
• Нет контракта? Нет залога? Никаких ключей. Если съемщик знает, что его кредитная история или что-то аналогичное в ваших руках, то вести себя он будет тихо-мирно.