Главная » 2015 » Сентябрь » 20 » Как подготовиться к "закрытию дома"
07:57
Как подготовиться к "закрытию дома"

Как подготовиться к "закрытию дома"

1 методика:Перечень документов для выполнения процедур

"Закрытие дома" - это дата продажи вашего дома. Продажа считается состоявшейся, когда все документы подписаны и оплата совершена. Это, как правило, тяжелый и нервный день как для покупателя, так и для продавца, потому что они будут обмениваться большой суммой денег. Однако если остальная часть процесса покупки дома была проведена правильно, закрытие должно идти гладко.


Ключ к успешному закрытию должен быть подготовлен. Детали сделки должны быть определены, по крайней мере, за несколько дней, если не несколько недель, до фактической даты закрытия. Это означает, что определение права собственности было завершено, ипотечный кредитор обязался профинансировать покупку, и все другие условия для приобретения были выполнены.

Шаги

  1. 1 Назначьте последнюю встречу. Назначьте последнюю встречу. Перед тем, как оформить документы, вы должны последний раз осмотреть свое имущество. Ко времени подготовки к закрытию, вы, вероятно, осмотрели дом несколько раз и провели необходимую инспекцию. Цель этой заключительной прогулки не попытаться найти какие–либо проблемы с домом (что должно было быть сделано давно), а, скорее, чтобы убедиться, что продавец выполнил свою часть сделки, сделав ремонт, указанный в договоре, и оставил технику в доме, о которой вы договорились.
    • Чтобы выполнить это, попросите вашего агента по недвижимости о встрече с агентом продавца. Если вы заметите что-либо необычное, ваш агент по недвижимости должен немедленно уведомить агента продавца и решить вопрос.
  2. 2 Задайте вопросы, которые возникли в последнюю минуту. Вы, конечно, можете задать вопросы в последний день, но вы должны тщательно продумать задолго до закрытия.
    • Обратитесь к кредитному специалисту по ипотечным вопросам, к вашему адвокату с вопросами о недвижимости, или к вашему агенту по недвижимости с любыми вопросами, которые возникли в процессе сделки.
    • Помните, что закрытие является завершением сделки, вы подпишите документы и сдадите чеки, так что детали продажи дома должны быть завершены до даты закрытия.
    • Вы можете столкнуться с нюансами, выяснение которых потребуется время, необходим будет пересмотр документов, или нужно будет время, чтобы сделать ремонт собственности. Любой из этих вопросов может означать, что закрытие не может состояться в соответствии с запланированной датой, поэтому убедитесь, что все ваши вопросы удовлетворены задолго до даты закрытия.
  3. 3 Получите страховку домовладельца. В качестве условия ипотеки, почти все кредиторы будут требовать от покупателя дома застраховать недвижимость.
    • В страховом полисе домовладельца должны быть названы покупатели и кредиторы.
    • Вы можете выбрать любую страховую компанию, отвечающую требованиям, установленным вашим кредитором, приобретите полис, страховая компания должна отправить вам страховой документ. Вам потребуется этот документ на закрытии, поэтому убедитесь, что вы получите его заблаговременно до даты закрытия.
  4. 4 Получите титульное страхование. Некоторые кредиторы требуют от покупателя дома приобрести титульное страхование, чтобы получить ипотеку. Страховой полис является относительно простым видом страхования, который защищает покупателя и кредитора в случае, если возникают проблемы с собственностью на дом после продажи.
    • Как правило, покупатель и кредитор будут иметь отдельные полисы, которые финансируются за счет покупателя.
    • Как и в случае со страховкой домовладельца, вам понадобится документ, подтверждающий вашу страховую защиту на закрытии, поэтому убедитесь, что получите ее заблаговременно до даты закрытия.
  5. 5 Передача коммунальных счетов. До даты закрытия покупатель должен договориться о получении коммунальных счетов на его имя по состоянию на дату закрытия.
    • Обратитесь в коммунальные предприятия и примите необходимые меры.
    • Этот шаг обязателен для закрытия, которое пройдет, но это также очень удобно, так как позволяет переехать в дом в день даты закрытия.
  6. 6 Кредит. Договоритесь встретиться с вашим кредитором до даты закрытия, чтобы убедиться, что все необходимые документы подготовлены, и ваш кредит будет оформлен.
    • Если ваш кредитор имел данные, не позволяющие одобрить ипотечный кредит, например, наличие документов о продаже вашего предыдущего дома, вам нужно будет решить эти вопросы, чтобы ваш кредитор, предоставил документацию о кредите ко времени закрытия.
  7. 7 Финансовые затраты. Поскольку затраты рассчитываются по дню закрытия, вы не будете знать конечную сумму, которую вы должны будете заплатить, пока не будет установлена дата закрытия.
    • Ваш ипотечный кредитор обеспечит вас необходимыми средствами для закрытия, оценит приблизительную сумму затрат для использования в качестве ориентира, хотя эта сумма может колебаться. В целом затраты на закрытие составляет примерно от 3 до 5 процентов от общей суммы кредита.
    • Вы должны убедиться, что у вас есть необходимые средства на вашем счете по состоянию на дату закрытия. Большинство банков выдает на руки чеки средств депонированных на счет, прежде чем они имеются в наличии, поэтому убедитесь, что для завершения всех необходимых процедур на ваш счет перечислены средства до даты закрытия.
    • На дату закрытия, вам, вероятно, потребуется кассовые чеки для платежей, которые должны быть сделаны при закрытии. Ваш агент по недвижимости даст вам знать точное количество выплат.
    • В любой момент, относительно небольшие затраты, которые могут возникнуть при закрытии, обычно могут быть решены при помощи личного чека.


Перечень документов для выполнения процедур

  1. 1Убедитесь, что ваш дом находится в чистом состоянии.
  2. 2 Что вы получите при передаче:
    • Кабельное телевидение/ услуги компаний
    • Банк
    • Ключи к дому
    • Сумка для дверных замков
    • Гарантийные обязательства на приборы
    • Бытовые буклеты
    • Постоянный адрес в почтовом отделении
    • Расположение местных торговцев
    • Если вы проживаете в закрытом дворе, вы получите ключи от ворот
    • Сообщите ТСЖ, что вы переезжаете и получаете материалы ТСЖ ,как новый владелец.
  3. 3 Сделка с поставщиками:
    • Переговорите с новым владельцем перед закрытием для обмена информацией про дом, обсудите то, что неизвестно на момент закрытия , например, местных привычных продавцов , или когда заменить фильтры или возобновить контракты.
    • Получите ключи и передадите ключи новому владельцу в момент закрытия.
    • Получите номер телефона нового владельца.
    • Пункты продажи и купли у нового владельца. Обсудите детали купли – продажи с новым владельцем, если это не сделано раньше (за пределами продажной цены).
    • Получите и отдайте ключи почтового ящика.
  4. 4 Будьте готовы к новому дому:
    • Промаркируйте коробки для расположения в каждой комнате так, чтобы они совпадали со старым использованным номером.
    • Убедитесь, что сотовые телефоны и интернет работают в новом доме.
    • Упакуйте продукты питания и напитки для переезда в новом доме.
    • Возьмите компьютеры, фотоаппараты, ювелирные изделия, часы, посуда, стаканы в новый дом, погрузив их на автомобиль.
    • Кроме того, возьмите пылесос, моющие средства, смену одежды, полотенца и постельное белье с вами.
    • Погрузите кровати на грузовик в последнюю очередь, таким образом, они будут первыми, которые будут разгружены и установлены в новом доме.

Советы

  • Необходимо иметь дополнительные средства, доступные в вашей учетной записи. Это должна быть сумма больше, чем ожидалось.
  • Прочитайте все документы, которые вы получили от вашего кредитора, а также те, которые вы получили от вашего агента по недвижимости, и вашего адвоката. Убедитесь в том, что сделка, которая у вас на руках, именно та, о которой вы договаривались. Если какая-либо информация не имеет смысла, задайте соответствующий вопрос. Покупка дома является большим финансовым обязательством , поэтому убедитесь, что вы понимаете, что вы получаете.

Источники

  • http://www.homegain.com/info_center/buyer/strategies/closing/show_article
  • http://www.coldwellbanker.com/real_estate/learn/how_to_prepare_for_the_closing_buyer
Категория: Вопросы и ответы | Просмотров: 400 | | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]